Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.
Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/), либо заказать выписку из ЕГРН.
Также сведения об объектах недвижимости можно найти на сайте минимущества Ростовской области (https://mioro.donland.ru/) в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки».
Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».
Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).
Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru


Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00
Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

2022 год - государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков.
2023 год - государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру
 Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
 Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
 местоположение, адрес;
 вид использования, наименование;
 площадь;
 материал стен;
 год постройки;
 этажность и др.

Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.
Также проверить наличие и достоверность характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости, можно на сайте минимущества Ростовской области (https://mioro.donland.ru/) в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки».

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.
 подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
 подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
 подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Кто может подать декларацию?
 собственник объекта недвижимости;
 обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
 владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
 представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем
лично;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте).

 В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
 Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
 Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318, на каждый объект недвижимости отдельно.

Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

Особенности заполнения декларации
На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

Обязательный перечень документов
 декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
 документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
 правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
 доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.

Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации
 технический паспорт на объект недвижимости;
 межевой план земельного участка;
 акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
 решение муниципального образования о присвоении адреса;
 выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
 иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

К декларации может быть приложен отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сроки рассмотрения декларации
Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней с даты ее регистрации.

Результат рассмотрения декларации
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.

+7(863) 200-09-39, 200-09-38

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15
Пт: 8:30 - 16:00
Перерыв: 13:00 - 13:30
Выходной: Сб, Вс

Минимущество Ростовской области

344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112

+7(863) 240-55-71

mioro@donpac.ru

Пн-Чт: 9:00 - 18:00
Пт: 9:00 - 16:45
Перерыв: 13:00 - 13:45
Выходной: Сб, Вс